특례보금자리론은 일반형 안심전환대출, 적격대출, 보금자리론 세 개를 통합한 대출 상품으로, 정부가 이를 특별한 조건과 혜택으로 제공하는 주택담보대출입니다. 시중은행보다 저렴한 금리로 정부가 지원을 해주는 상품으로 1년간만 운영되는 정책상품으로 신청시 많은 혜택을 누릴 수 있습니다. 특례보금자리론에 대한 전반적인 내용과 장점, 지원대상, 금리등에 대해 아래에서 자세히 안내해 드리겠습니다.
기존 보금자리론과의 비교
기존 보금자리론은 최대 대출한도가 3억 6천만 원이었으며 주택가격이 6억 원 이하 만 해당이 되었습니다. 또한 기존 보금자리론과 달리 부부합산 소득에 대한 제한을 두지 않기 때문에 더 많은 사람이 신청할 수 있습니다.
특례보금자리론 지원대상
지원 대상으로는 소득 제한 없이 주택가격이 9억 원 이하이며 무주택 혹은 1주택자에 한해 지원 대상에 포함이 됩니다. 자금 용도로는 주택구입, 기존 주택담보대출 상환 또는 임차보증금반환의 용도로 사용이 가능합니다. 신청 자격은 대한민국 국민 중 민법상 성년이며 한국신용정보원 CB 점수 271점 이상이면 신청 자격조건이 주어 집니다.
특례보금자리론 지원내용
대출한도
대출한도는 최대 5억 원이며 LTV는 70%(생애 최초의 경우 80%) DTI는 최대 60%입니다. 만기는 10, 15, 20, 30, 40, 50년으로 지정이 가능하며 만 39세 이하 혹은 신혼부부의 경우는 만기 40년, 만 34세 이하 또는 신혼부부의 경우는 만기 50년 지정이 가능한 점 확인 바랍니다.
대출금리
특례보금자리론의 기본금리는 일반형의 경우 4.25%~4.55%이며 우대형의 경우 4.15%~4.45%입니다.
우대금리는 우대형의 경우 저소득청년 0.1%, 사회 배려 층(장애인 가구, 다자녀가구, 다문화 가구, 한부모가구) 별로 0.4%, 신혼가구 0.2%, 미분양주택 0.2% 선택하여 중복하여 최대 0.8%까지 우대금리를 받으실 수 있습니다. 일반형 우대형 모두 전자 약정 신청 시 0.1%의 금리우대를 받을 수 있습니다.
따라서 주택가격이 6억 원 이상 혹은 소득이 1억 원 이상인 경우 일반형의 경우 최저금리는 대출 기간에 따라 4.15~4.45%이며 우대형의 경우 3.25%~3.55%의 금리로 대출이 가능합니다.
상환방식
상환방식은 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 분할상환으로 3가지 방법이 있으며 대출실행 후에는 상환방식변경은 불가능합니다. 또한 중도상환수수료가 발생하지 않습니다.
특례보금자리론 신청방법
신청일정은 2023.1.30일 부터 1년간 한시적으로 운영이 되며 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱으로 신청이 가능합니다. 온라인 접수는 평일 오전9시부터 21시까지 접수가 가능하며 온라인 접수가 불가능한 경우에는 다음의 영업점에서 신청이 가능합니다. 기업은행, 농협, 신한은행, 우리은행, 하나은행, SC제일은행
특례보금자리론은 정부의 정책으로 인해 한시적으로 진행되는 대출 상품입니다. 23년 1년간만 이용할 수 있으며, 현재 금리가 높은 시대에 내집마련을 위한 금리의 부담을 줄이거나 새로운 보금자리를 원하는 국민들에게 매우 유용한 기회가 될 것 입니다. 더욱 자세한 안내가 필요하거나 문의사항의 있으시다면 한국주택금융공사 02 2100 2836 으로 문의 하시길 바랍니다.
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